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0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー【グローバル・リンク・マネジメント 】

 

 

●グローバル・リンク・マネジメントをおすすめする理由

 

不動産を開発から販売・管理までワンストップで行っている企業は、東京都内でも10数社しかなく、

 

その1社が株式会社グローバル・リンクマネジメトです。

 

・23区・川崎駅から徒歩10分圏内という一等地のみでの開発、

 

・7年更新のサブリースは国内唯一で、35年ローンでも4回しか更新がないから賃料変動が少なくお得

 

・4回の家賃見直し時も下落幅5%までで安心

 

・ワンストップでやってるからこそ商品(物件)に自信がある

 

・低金利でローンで組める金融機関の提携、取引が業界最多の20行と非常に豊富

 

・管理戸数1,791戸、入居者率99.17%

 

・ご成約の約8割がお客様からのリピート・紹介!!業界でも随一のお客様満足度!

 

・日経新聞社主催不動産投資フェア、モーニングスター社とのセミナーも開催

 

 

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●グローバル・リンク・マネジメントとは

 

私たちグローバルリンクマネジメントは「不動産ソリューション」×「IT」により、新しいサービスを創造し世界都市東京から、Global Companyを目指しています。

 

2005年の設立から現在まで右肩上がりの成長を続け、今後も堅調な推移を計画しております。

 

 

 

●この無料セミナーは、こんな方におすすめです。

 

貯金はないが、生命保険に月3万円以上払っている

 

老後のための資産形成を考え始めているが、何にどう投資すればよいかわからない。

 

不労所得で年収が360万円も上がるはずがないと思う。

 

不動産投資を検討しているが、物件や会社の選び方がわからない。

 

今不動産を買うことが不安でためらっている。

 

 

 

●セミナーを開催しているグローバルリンクマネジメント3つのポイント

 

 

1.紹介・リピート率は84.44%

 

年々紹介・リピート率が増加しており、2017年の実績では約84.44%が紹介・リピート購入によるものとなりました。

 

サービス品質と高い満足度を得られているからこその結果です。

 

 

2.業界No1!入居率は脅威の99.53%

 

管理物件内の引越し費用を負担するなど、入居率を維持するための仕組みを導入。

 

入居率は5年連続で99%超え、2018年2月6日時点での入居率は脅威の99.53%となっています。

 

 

3.販売だけではない!開発から管理までワンストップ提供

 

開発・販売だけでなく、賃貸管理・建物管理など、マンション経営に関わる すべてのサービスをワンストップで提供しています。

 

コンスタントに開発・ 販売をしている企業は、東京都内で10数社しかありません。

 

 

 

●不動産投資とは?はじめる前に正しい知識を身につけよう

 

不動産投資は、「不動産を購入する」という形の投資のこと。

 

購入した不動産を「使いたい人」に貸し、貸している間、家賃をもらいます。

 

不動産を購入するときにお金を投じる見返りに、毎月、家賃を得る。これが、不動産投資の基本です。

 

 

投資に興味を持っている人であれば、一度は「不動産投資」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。

 

不動産投資は、上手に運用できれば大きな利益や不労所得を得て余裕ある生活を送れるようになります。

 

一方で「内容が専門的で難しそう」という先入観やハードルの高さを感じ、ためらう人が多いのも事実です。

 

 

 

●2種類ある、不動産投資

 

そもそも不動産投資とは、「何らかの不動産物件を購入して第三者に貸し出し、その家賃を利益として受け取る投資方法」のこと。

 

簡単にいえば、「大家になること」です。

 

利便性の高いエリアや、知名度が高いエリアにある収益性の高い物件で不動産投資をすれば、大きな利益が見込めます。

 

そして、不動産投資は主に「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」の2種類に分けることができます。

 

 

★ワンルーム投資

 

分譲マンションの1室を購入して、貸し出します。1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが少なくて済みます。

 

しかしながら、1室分の収益しか得られないので、大きなもうけを得ることは、難しいです。

 

 

★一棟買い投資

 

集合住宅や戸建て住宅を丸ごと一棟購入して、貸し出します。

 

初期費用はかなり高くなりますが、その分、多くの家賃を得ることができます。

 

このように、ワンルーム投資と一棟買い投資はそれぞれメリットやデメリットが異なるため、どちらを選ぶかは慎重に考えて決める必要があります。

 

 

 

●資金がなくても、ローンを利用すれば不動産投資ははじめられる

 

 

★不動産投資にはお金がかかるため、資金に余裕がないとできない……というイメージがあるかもしれませんが、そんなことはありません。

 

物件の購入に住宅ローンを利用することができ、毎月決められた額を返済していけばよいため、物件を現金で一括購入するだけの資金を持っていない人でも不動産投資をはじめることができます。

 

実際にローンを利用して不動産投資をしている人は多く、例えば、将来の年金に不安を感じた人や副収入を得たいサラリーマンなどがローンを活用して不動産投資を行っています。

 

もちろん、審査に通らなければローンを組むことはできませんが、このように金融機関が初期費用を融資してくれるのは、不動産投資以外ではほとんど見られません。

 

せっかく挑戦しやすい環境が整っているのですから、資金に余裕がないからといって諦める必要はないのです。

 

 

 

●不動産投資の収益の2本柱??「売却益」と「運用益」

 

 

不動産投資では、「売却益」と「運用益」という2種類の利益を得ることができます。

 

「売却益」とは、不動産の価値が上がったときに売却して得られる利益のことで、「運用益」とは、入居者から毎月得られる家賃収入をもとにした利益のことを指します。

 

例えば、5000万円のアパートを購入し、2年後に6000万円で売却することができれば「1000万円の“売却益”」を得ることになります。

 

いわゆるバブル期が典型的ですが、景気が上向きで不動産価格が上昇傾向にあるときに大きな利益が生まれる傾向があります。

 

一方、全10部屋あるアパートを購入して1部屋6万円で貸し出し、全ての部屋に入居者が入れば毎月60万円の収入となり、「年間で720万円の家賃収入」が得られます。

 

基本的にはこの2つの利益が見込めますが、不動産価格が常に上昇するとは限らない市場状況においては、売却益よりも運用益の方が重視される傾向にあることを、押さえておきましょう。

 

 

 

●いざというときの生命保険代わりになる

 

 

一家の大黒柱が亡くなったときに備えて高額の生命保険に加入するご家庭も多いと思いますが、不動産投資は生命保険の代わりにもなるのは意外と知れられていません。

 

不動産投資において、仮にまだローン支払い中だったとしても、ローンの契約者が亡くなったり、生活に大きな支障が出る高度障害状態になったりした際には、「団体信用生命保険(団信)」というものが下りるため、残っているローンは全額清算され、以降のローンは支払う必要がなくなります。

 

もし、不動産投資を行っていた夫が亡くなったとしても、投資物件は消滅するわけではありません。

 

入居者が入らない空室状態でない限りは、ずっと家賃収入を生み続けます。

 

遺族が相続し家賃収入を得続けることができますし、空室率が高いなどのデメリットが気になる場合は、売却して金銭に変えればよいのです。

 

このように、不動産投資は、投資物件が遺族にとって経済的な助けになる可能性が高く、いざというときの生命保険代わりとなるのです。

 

 

 

●年金対策にも役立つ、不動産投資

 

 

「年金対策に役立つこと」も、不動産投資のメリットです。

 

年金は、一定の条件を満たした場合に国から毎月支給されるお金であり、働くことのできない年齢になっても継続的な収入を得られるため、老後の大きな助けになってくれます。

 

しかし、そもそも年金は若い世代が働いて稼いだお金をもとにして高齢者へ支給されるもの。

 

少子高齢化が急激に進む現代では、働き手は減る一方で年金を受け取る人口はどんどん増えていくため、年金の原資の不足が予想されています。

 

そのため、従来の年金制度が今後も永遠に続くという保障はなく、いざ自分が年金を受け取る年齢になったときには、安定した手厚い年金制度ではなくなっているかもしれません。

 

その点、不動産投資は物件が空室にならない限り家賃収入が入ってきますし、人気が高い物件であれば、長期的で安定的な収入が期待できます。

 

年金の代わりとして老後の安定収入を見込むことができる不動産投資は、特に若い世代にとってメリットがあるといえるでしょう。

 

 

 

●相続税対策としても活用できる

 

 

投資目的で購入された不動産は、相続税対策として役立つというメリットもあります。

 

現金として持っているよりも、相続税の額を低く抑えることができるのです。

 

たとえば、5000万円の現金を持っていた人が亡くなった場合、相続税法上は5000万円がそのままの価値で評価され、それに対して相続税が発生します。

 

しかし、その人が亡くなる前に5000万円で不動産を購入していると、不動産の固定資産評価額をもとに相続税が計算されるため、現金よりも税額が低くなる可能性が高いのです。

 

現金をそのまま持っているだけでは収益は得られませんが、不動産投資に回せば継続的に家賃収入を得られるため、相続税対策と併せて一石二鳥の効果を得ることもできます。

 

ただし、収益性の低い不動産に投資してしまうと節税効果が薄れてしまうため、購入前には慎重に不動産の調査をして、収益性を見極めるようにしましょう。

 

 

 

●不動産投資にはリスクもある

 

 

不動産投資にはメリットが多いものの、当然のことながらリスクもあります。

 

代表的なリスクとしては、貸し出した物件に入居者が入らなかったために家賃収入を得られなくなる「空室リスク」、入居者による「家賃滞納リスク」などが挙げられます。

 

当初見込んでいた家賃が入らないとなると、収入が減ってしまうのはもちろん、ローンを組んでいればその返済が滞るおそれもあり、収益どころか大きな損失を被る可能性もあるでしょう。

 

このようなリスクに備えるには、入居者に身元の確かな連帯保証人を確実に付けてもらう、家賃保証会社の利用を入居条件にする、不動産会社などに貸し出すサブリースを利用するなどの方法があります。

 

他にも物件の立地などを吟味することで家賃収入のリスクを抑えることができるため、さまざまな対策を慎重に検討するようにしましょう。

 

 

 

●価格変動リスクにも気を配る

 

バブル期以外の不動産投資は運用益を目的として行われることが多いのですが、だからといって売却益を完全に無視していいわけではありません。

 

最初は運用益を目的に不動産投資していたとしても、投資をリタイアしたり、他に良い投資物件が見つかったりして、不動産を売却するときが来る可能性もあります。

 

そうした場合、肝心の物件の価格が購入時より大幅に低下していると、売却損が膨らんで「トータルで見ると収益があまり得られなかった」という結果に終わるおそれもあります。

 

一般的に不動産投資で価格が下がりやすい物件は、老朽化が進んだり利便性が損なわれたりして空室率が高くなった物件だといわれています。

 

物件のメンテナンスを計画的に行う、立地や将来的な都市計画を見極めるなどして、少しでも価格変動リスクを軽減できるよう気を配ることが大切です。

 

 

 

●現金で不動産を購入しないのであれば、資金計画は綿密に

 

 

不動産は高額の買い物になることが多いため、ローンを組んで購入する人も多いです。

 

従って、物件を購入する前には綿密な資金計画を立てることが欠かせません。

 

もし銀行から借り入れをした場合、返済するときには元本だけでなく利息を上乗せして支払わなければなりませんが、返済している間に金利が上がる可能性もあります。

 

金利が変わらない前提で資金計画を立てていると、金利が上がったときに支払う余裕がなく、滞納してしまうリスクもあるのです。

 

現金で一括購入しない場合はこのようなリスクを想定し、頭金を増やしたり金利の上昇を見込んだりして、経済的な余裕を持った資金計画を心掛けましょう。

 

 

 

●不動産投資セミナーで十分な知識を身につけてから、挑戦しよう

 

 

「購入した価格より高く売却する」「誰かに貸し出して家賃収入を得る」ことで収益を得られる不動産投資は、一見すると、とても簡単で確実にもうかるように見えます。

 

しかし、不動産投資に限ったことではありませんが、リスクがゼロという投資はありません。

 

他の投資同様、知識や経験が足りないまま挑むと、失敗する可能性が高くなります。

 

高額のコストがかかる不動産投資だからこそ、リスクを最小限に抑えるためにも、不動産投資セミナーなどを活用しさまざまな情報を得ることが重要となります。

 

不動産投資セミナーでは不動産に関する基本的な情報はもちろん、メリット・デメリットや、収益性の高い物件の見極め方など、有益な情報を得ることができます。

 

疑問や不安などの相談もでき、不動産投資を目指す人にとってとても頼りになるので、ぜひ一度参加してみてください。

 

無防備で投資に挑むことこそが、最大のリスクです。

 

 

 

●無料セミナー参加者の声

 

 

★年収580万円 / OL28歳

 

紹介中心の会社さんだけあって、無理なセールスがなく安心できました。

 

不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまうリスキーな投資方法という認識でしたが、物件や契約方法によってはローリスクで資産形成ができるということがわかりました。
不動産投資の種類だけではなく、他の投資と比較した時のメリット・デメリットまで丁寧に説明してくれたため、初心者の私でも1日である程度の知識をつけることができました。
紹介やリピート中心で営業をしている不動産投資の会社さんだけあって、無理な押し付け営業は一切なく、安心して勉強することができました。

 

 

★年収500万円 / 公務員女性32歳

 

気をつけるべき不動産の特徴が1日でわかった。
他社のセミナーにも何回か行きましたが、自社の不動産投資の良い点ばかりを話すことが多かったです。
グローバルリンクマネジメントさんのセミナーは不動産投資のデメリットや気をつけるべきポイント等、基礎的なところからしっかり説明してくれたため大変勉強になりました。
講師はその時は女性の方でしたが、セミナー後に質問したところ親身になって相談に乗ってくれたのも好印象でした。

 

 

★年収450万円 / サラリーマン28歳

 

さすが入居率99%以上の不動産会社
私は既に他社で二部屋所有していましたが、利回りを重視して一般管理にしてしまい空室期間が長く続いたりと苦戦しておりました。
日本で唯一の7年更新サブリースがなぜ実現できるのか非常に興味があり参加させていただきましたが、セミナーで話を聞いて納得しました。はじめからグローバルリンクマネジメントさんで購入しておけば。。と正直後悔しています。

 

 

★年収920万円 / 会社役員36歳

 

書籍だとわからないプロの意見が聞ける。
不動産投資の本は何冊か購入して読みましたが、自分のケースにあてはめた時にどれくらいリスクがあるか等がわからず困ってました。
セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。
アドバイスまで受けられて無料というのは本当に価値があると思います。

 

 

 

●よくある質問

 

 

★不動産投資のメリットは何ですか?

 

まず、「収益が長期にわたり、安定的に得られること」が挙げられます。

 

また、「自分の判断で投資効率が上げられる」「生命保険の代わりになる」 「所得税の節税ができる」「相続税が安くなる」といったこともメリットになります。

 

 

 

★不動産投資は、本当に「長期安定」なのですか?

 

「不動産投資は全て、長期安定」であるわけではありません。

 

しかし、物件選びと 購入後の管理によって、長期的かつ安定的な収入が得られることは事実です。

 

 

 

★所得税・住民税が節税できても、赤字になっては意味がないのでは?

 

赤字だったとしても、「将来に向けた準備」と捉えれば、実はとても有利なケースもあります。

 

また、減価償却費によって赤字になる場合、実際の資金収支はむしろプラスになっています。

 

 

 

★不動産投資のデメリットは何ですか?

 

まとまったお金が必要になるので、多くの場合、借り入れが必要になります。

 

そして、その借り入れの返済・利払い負担があるため、投資を始めた最初の頃は、“もうけ”の手残りが少なくなる場合もあります。

 

 

 

★普通のサラリーマンでも、融資は受けられますか?

 

不動産投資は投資物件自体に担保価値があるので、融資は受けやすいです。

 

さらに、安定的な給与収入があるサラリーマンは金融機関の信用が高く、その意味でも融資が受けやすいといえます。

 

 

 

★お金を借りるときの資金計画の考え方を教えてください。

 

ある程度、頭金を用意しましょう。

 

返済が順調にできるかどうか、購入後の収支をシミュレーションしてみることも大切です。

 

金利上昇や売却も想定しておくと、余裕のある計画が立てられます。

 

 

 

★お金を借りて不動産投資をすると、収益は下がりますか?

 

借り入れは、「レバレッジ効果」により、自己資金の運用効率性を高める効果があります。

 

また、仮に資金収支がマイナスになっても、「将来への準備」としてはとても有利な条件になります。

 

 

 

★不動産投資をするときに使えるローンの種類を教えてください。

 

「アパートローン」と「プロパーローン」があります。

 

初めて不動産投資を行う人が使うのは、通常「アパートローン」になります。

 

 

 

★不動産投資の利回りは、高いんですか?

 

広告などに記載されているのは、物件価格に対する家賃収入の割合を示した「表面利回り」です。

 

実際には、経費などの支出があるため、「実質利回り」はもう少し低くなります。

 

 

 

★経費・支出の種類を教えてください。

 

管理費、修繕費用、固定資産税・都市計画税があります。

 

借り入れをした場合は、返済・利払いの負担も発生します。

 

 

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